☆項目名稱：湘江智能網聯交通產業園

☆開發公司：湖南湘江智能網聯園建設投資有限公司

☆項目位置：嶽麓高新區望江路與智越路交匯處

☆佔地面積：約113畝

☆建築面積：約15.4萬㎡

☆容 積 率：≤1.67

☆產權年限：50年

☆土地性質：一類工業用地（M1）

☆產品類型：稀缺獨棟廠房、靈活多層廠房、產研大廈及定製廠房

☆產業定位：主要聚焦於智能網聯、智能製造、智慧交通等上下游產業的發展需求，打造集生產製造、技術研發、產業孵化、測試服務於一體的產業發展空間，滿足企業發展需要。

lt;國資實力開發聯合央企硬核實力築基>

•湘江智園-項目開發公司。湘江智能全資子公司，隸屬於湖南湘江發展集團，爲湘江新區智能網聯產業的核心開發運營主體、承擔湘江智能網聯產業園的基礎設施建設、產業招商、園區運營等全鏈條開發任務，重點聚焦智能網聯汽車、智能製造、智慧交通等產業領域。

<核心優勢>

•區位優越：地處長沙西南門戶，湘江科學城北部核心區。北達梅溪湖國際功能區，東鄰洋湖總部經濟區，南靠湘江科學城，毗鄰嶽麓山大學科技城，同時處於湘江新區智能網聯產業園首開區核心區域，區位價值與發展潛力突出。

•科創高地：片區內嶽麓山大科城、科研院所、7大國家級戰略平臺實力雄厚；轄區內湖南中醫藥大學、工業職院等4所重點院校，提供便利高效的人才招攬與產學研合作環境。

•交通路網：繞城高速、長芷高速長潭西高速環繞，高速出入口2km範圍內，可快速通達城市及周邊；嶽麓山大學科技城（20分鐘）；與機場、高鐵站、主城區形成30分鐘交通圈。已開通園區至地鐵站通勤巴士（15分鐘），實現公共交通無憂通行。

•多元空間：獨棟廠房（雙首層)、多層廠房（可分割產權）、研發大廈、定製化廠房服務等配套空間，滿足企業生產、辦公、運營多元化需求。

•政策扶持：作爲國家級新區重點園區，可疊加享受省、市、區三級產業扶持政策，另有園區專屬政策；園區設有產業基金，可爲符合條件的企業提供資金扶持，助力解決企業發展中的融資難題。

•生態低密：片區整體森林覆蓋率75%以上，約1000畝原生態玉華山公園、項目配套智慧公園、玉赤河風光帶，國家級5A級景區洋湖溼地公園等生態配套。

•生活配套：園區配套生活商業、員工食堂，人才公寓拎包入住，1km範圍品質小區；省婦女兒童醫院、湖南中醫藥大學附屬分院；宜家薈聚、德國卓伯根、京東mall、湘江歡樂城等生活醫療配套。

<項目產品>

項目分3期開發，1期已開工建設，總建築面積約4.2萬㎡，A組團稀缺獨棟廠房和C區靈活多層廠房兩個產品，1期配套一層臨街商業配套，便利園區業主員工生活，提升工作倖福感。2、3期可按需定製產品！

•產品①稀缺獨棟組團| 雙首層獨棟廠房

★佈局規劃：1期共6棟獨棟組團廠房A1#-A6#，4棟獨棟，2棟雙拼獨棟（兩個產權）可整層合用，也可分開獨立使用，互不干擾！

★面積區間：1690-3900㎡，共4層，獨立產權。

★層        高：首層層高6m，二層層高4.5m，三、四層層高4.2m。

★荷        載：首層承重1t/㎡，二層承重0.6t/㎡，標其他層承重0.4t/㎡。

★電力設計：首層80W/㎡，樓上70W/㎡；

★戶型優勢：鏈主企業區域總部、高保密等級測試企業等。雙首層，獨享入戶大廳，戶型周正，南北通透、採光好！符合實驗與測試需求較高企業，更加青睞獨立的實驗環境，私密性要求較高的研發需求。

•產品②靈活多層廠房| 分層靈活分割

★佈局規劃：1期2棟四拼多層廠房，可靈活分割產權；

★面積區間：450-950-1980-7800㎡，共4層；

★荷      載：首層承重1t/㎡，二層承重0.6t/㎡，其他層承重0.4t/㎡；

★電力設計：首層80W/㎡，樓上70W/㎡；

★戶型優勢：滿足大部分智能網聯生產需求，中型零部件製造商、成長型科技企業（需生產+研發複合空間）。首層8m層高；二層6m層高，滿足工業上樓使用需求，其他層設計4.2m層高，滿足小型生產，對層高要求不高的生產企業使用需求。

lt;產業氛圍>

區域內聚集了希迪智駕、長沙智能駕駛研究院、百度阿波羅、華爲湘江鯤鵬、舍弗勒、德國大陸等百餘家人工智能關聯企業；國檢集團、中大檢測、賽恩斯環保、繼善高科等165家檢驗檢測關聯企業，達嘉維康、愛威科技等一批生物醫藥產業關聯企業。